El pasado 12 de diciembre de 2024, se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona el Acuerdo del Plenario del Consejo Municipal del Ayuntamiento de Barcelona, mediante el cual se aprueba la prórroga por seis años (hasta el 20 de diciembre de 2030) de la declaración de todo el término municipal de Barcelona como área sujeta a los derechos de tanteo y retracto.
¿Qué cambia con esta prórroga?
La principal novedad de esta prórroga es que queda limitada exclusivamente a las operaciones de compraventa de edificios plurifamiliares enteros utilizados principalmente como vivienda.
Esto supone un cambio significativo respecto al marco anterior, ya que el Ayuntamiento deja de tener derecho de tanteo y retracto sobre otros supuestos que estaban contemplados desde la aprobación de la Modificación del Plan General Metropolitano (PGM) en diciembre de 2018, como:
- La compraventa de terrenos con edificaciones ruinosas o totalmente desocupadas.
- La compraventa de viviendas sujetas al impuesto sobre las viviendas vacías.
Por su parte, la posibilidad de ejercer tanteo y retracto sobre terrenos sin edificar ya había sido previamente anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña.
¿Qué aspectos se mantienen?
El resto de las medidas reguladas en la Modificación del PGM de 2018 que dieron lugar a la declaración inicial del área de tanteo y retracto en Barcelona permanecen inalteradas.
Asimismo, sigue pendiente de aprobación definitiva la ordenanza que debe regular los aspectos procedimentales relativos al ejercicio de estos derechos por parte del Ayuntamiento.
Aumento del presupuesto público para la compra de vivienda
El Plenario aprobó una proposición para incrementar en 150 millones de euros el presupuesto destinado a la adquisición de viviendas por tanteo y retracto durante el actual mandato municipal, que finaliza en mayo de 2027.
Esta propuesta también insta a que se prioricen las compras en zonas con mayor presión turística y con menor disponibilidad de suelo municipal.
Esta prórroga parcial del derecho de tanteo y retracto en Barcelona afectará de manera directa a las operaciones inmobiliarias sobre edificios residenciales plurifamiliares en los próximos años. A pesar de la limitación de su alcance, el mantenimiento de esta figura seguirá generando incertidumbre jurídica en el mercado inmobiliario local, especialmente en zonas con alta demanda.
